PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PLANEAMIENTO VIGENTE: POUM de Castell-Platja d ́Aro
FASE APROBACIÓN: Aprobación definitiva de 15/03/2012 y publicación 31/03/2017.
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO: no procede
PLANEAMIENTO ULTERIOR: no procede
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: suelo urbano
PARÁMETROS GENERALES: Se trata de suelo urbano consolidado calificado como zona 4, "illes d ́edificis compactes"
GESTIÓN URBANÍSTICA
SUJETO: Licencia directa
SISTEMA DE ACTUACIÓN: No procede
CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES: No hay cargas urbanísticas pendientes.
ELEMENTOS Y TRÁMITES SUELO FINALISTA: No procede. Se trata de suelo urbano consolidado.
PLAZOS DE EJECUCIÓN. CADUCIDAD.: No procede.
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
ALTURA MÁXIMA: PB + 2PP
RETRANQUEOS: Según planos de ordenación, alineación a vial.
APROVECHAMIENTO: Según profundidad máxima y ARM
USO CARACTERÍSTICO: Vivienda unifamiliar y plurifamiliar
OTROS CONDICIONANTES: Se fija una densidad de viviendas de 1 por cada 90,00 m2 de techo construido con uso de vivienda.
EDIFICABILIDAD Y SUPF. POR USOS:
- GARAJE: 1.018,00 m2 + 60,00 m2 de rampa = 1.078,00 m2
- VIVIENDA: 1.018,00 m2 - 60,00 m2 de rampa + 828,00 m2 x 2 = 2.614,00 m2
- Dendidad = 2.614,00 m2 / 90 = 29,04 (30 viviendas)
- Supf. ccc promedio vivienda = 87,13 m2 Supf. const. promedio vivienda = 79,21 m2 Supf. util promedio vivienda = 69,70 m2
- El art. 55 de la Normativa regula las condiciones de aparcamiento que fija la previsión de una plaza para las viviendas de superficie construida igual o inferior a los 90,00 m2. En base a ellos, en planta sótano deberán situarse un mínimo de 30 plazas de aparcamiento.
- Supf. con comunes promedio garaje = 1.078,00 m2 / 45 = 23,95 m2 Supf. util promedio garaje = 11,97 m2
- Profundidad máxima de 12,00 m en plantas piso y 17,00 m enplanta baja.
La edificabilidad máxima calculada es la siguiente:
PL. SÓTANO: 1.018,00 m2
PL. BAJA: 1.018,00 m2
PL. PRIMERA: 828,00 m2 PL. SEGUNDA. 828,00 m2
SUPF. BAJO RASANTE: 1.018,00 m2
SUPF. SOBRE RASANTE: 2.674,00 m2
Parcela mínima = 100,00 m2 Fachada mínima = 5,00 m